住房租賃行業(yè)發(fā)展與存量煥新研討會(huì)在深圳舉行

當(dāng)前住房租賃行業(yè)已從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、存量提質(zhì)的發(fā)展新階段，資產(chǎn)價(jià)值提升、運(yùn)營(yíng)效率優(yōu)化、金融模式創(chuàng)新成為行業(yè)核心關(guān)切。

3月25日，由百瑞紀(jì)集團(tuán)與克而瑞長(zhǎng)租聯(lián)合主辦的“存量煥新・運(yùn)營(yíng)聚力——住房租賃行業(yè)發(fā)展與存量煥新研討會(huì)”在深圳順利舉辦。研討會(huì)聚焦住房租賃市場(chǎng)新趨勢(shì)、存量資產(chǎn)盤活、資管運(yùn)營(yíng)提質(zhì)等核心議題，匯聚行業(yè)協(xié)會(huì)、投資、產(chǎn)業(yè)、運(yùn)營(yíng)、資本多領(lǐng)域的專業(yè)力量，以深度分享與務(wù)實(shí)交流，共同探討行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新路徑。

圖：住房租賃行業(yè)發(fā)展與存量煥新研討會(huì)

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主題分享一：中國(guó)住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀與資管協(xié)同新路徑

研討會(huì)上，克而瑞合伙人王偉先生以《中國(guó)住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀與資管協(xié)同新路徑》為題，系統(tǒng)梳理了當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)發(fā)展格局，分析政策導(dǎo)向、需求變化與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，并圍繞資產(chǎn)盤活、資管協(xié)同等關(guān)鍵方向，提出適配行業(yè)新階段的發(fā)展思路與實(shí)踐方向，為參會(huì)者把握市場(chǎng)脈絡(luò)提供參考。

圖：克而瑞合作人王偉  分享

中國(guó)住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)“政策強(qiáng)支持、金融多賦能、企業(yè)格局分化、供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的核心特征：

政策端，頂層持續(xù)加大保障房支持力度，包含大力發(fā)展保/公租房、以需定建配售型保障房，兩會(huì)再提鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房，優(yōu)化保障性住房供給。地方政策仍高頻出臺(tái)，核心一二線仍為政策重地；政策方向聚焦指導(dǎo)保租房發(fā)展及相關(guān)配套政策的部署，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

金融端，融資渠道多元協(xié)同，2026年Q1住房租賃融資41億元，信貸、REITs、ABS、專項(xiàng)債協(xié)同發(fā)力；低成本長(zhǎng)期資金支撐保租房閉環(huán)發(fā)展，助力行業(yè)規(guī)�；�與資產(chǎn)盤活；保租房REIT擴(kuò)募提速，超16家企業(yè)籌備發(fā)行，市場(chǎng)已從試點(diǎn)探索，邁向“擴(kuò)容提質(zhì)”的規(guī)�；�發(fā)展新階段；2026Q1租賃市場(chǎng)大宗交易2宗，國(guó)壽資本6.29億元收購(gòu)上海兩租賃項(xiàng)目，城璟租住拿下北京順義租賃項(xiàng)目。

企業(yè)端，“國(guó)進(jìn)民退”趨勢(shì)顯現(xiàn)，地方平臺(tái)加速品牌化入局，保租房持續(xù)入市高位；國(guó)企平臺(tái)公司輕重并舉發(fā)展，市場(chǎng)化企業(yè)轉(zhuǎn)向輕/中運(yùn)營(yíng)模式，追求利潤(rùn)導(dǎo)向。

結(jié)合當(dāng)前政策支持、金融賦能的市場(chǎng)紅利，以及企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)型需求，住房租賃行業(yè)存量資產(chǎn)盤活已成為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵抓手，目前已形成兩類核心路徑：

路徑一：股權(quán)收購(gòu)模式

股權(quán)收購(gòu)，打造利益共同體，降低企業(yè)自身資金壓力，實(shí)現(xiàn)存量高效盤活；以基金管理費(fèi)、開發(fā)管理費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)及超額收益分成為盈利模式，確保投資回報(bào)與運(yùn)營(yíng)效率的平衡。

在土地獲取和項(xiàng)目建設(shè)階段采用重資產(chǎn)模式，自持物業(yè)或通過(guò)合作開發(fā)獲取優(yōu)質(zhì)地塊，確保項(xiàng)目品質(zhì)和長(zhǎng)期資產(chǎn)價(jià)值。而在長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)階段，通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式實(shí)現(xiàn)輕運(yùn)營(yíng)。通過(guò)項(xiàng)目的極佳運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)和多元收入來(lái)源，保障投資平臺(tái)的持續(xù)性。

注：數(shù)據(jù)來(lái)源公開信息，克而瑞租賃住房研究中心整理

路徑二：聯(lián)合投資+保底分潤(rùn)模式      通過(guò)“聯(lián)合投資+保底分潤(rùn)”取代傳統(tǒng)固定租約，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享一是小股操盤模式盤活，出資比例多控制在5%以內(nèi)，二是引入資金方合作，進(jìn)行存量盤活      目前，住房租賃企業(yè)積極通過(guò)“聯(lián)合投資+保底分潤(rùn)”進(jìn)行存量資產(chǎn)盤活；一是小股操盤模式盤活，出資比例多控制在5%以內(nèi)，二是引入資金方合作，進(jìn)行存量盤活；該合作模式核心在于對(duì)齊資產(chǎn)方與運(yùn)營(yíng)方的長(zhǎng)期利益，實(shí)現(xiàn)收益共享。

注：數(shù)據(jù)來(lái)源公開信息，克而瑞租賃住房研究中心整理

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主題分享二：資管領(lǐng)航破局，運(yùn)營(yíng)聚力提質(zhì)

百瑞紀(jì)集團(tuán)金融業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人劉馗先生聚焦存量運(yùn)營(yíng)革新，帶來(lái)《資管領(lǐng)航破局，運(yùn)營(yíng)聚力提質(zhì)——革新存量運(yùn)營(yíng)模式，激活城市資產(chǎn)升級(jí)》主題分享。結(jié)合百瑞紀(jì)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，深入解讀如何以資管思維驅(qū)動(dòng)存量資產(chǎn)價(jià)值提升，通過(guò)優(yōu)化運(yùn)營(yíng)模式、強(qiáng)化服務(wù)能力、創(chuàng)新資源整合，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)效益與租住體驗(yàn)雙提升，為行業(yè)存量煥新提供可借鑒的實(shí)踐樣本。

圖：百瑞紀(jì)集團(tuán)金融業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人劉馗  分享

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已全面進(jìn)入存量時(shí)代，傳統(tǒng)粗放式經(jīng)營(yíng)模式面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，行業(yè)亟待向精細(xì)化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型。百瑞紀(jì)基于行業(yè)核心痛點(diǎn)，提出以“投-融-建-管-退”全周期資管邏輯為核心的解決方案，將資管領(lǐng)航作為資產(chǎn)價(jià)值重塑的核心引擎，將運(yùn)營(yíng)聚力作為精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的落地保障，打造全鏈條2.0、全模式合作、全產(chǎn)品矩陣的“三全”模式，開展全周期資產(chǎn)管理，專注實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提升。

百瑞紀(jì)以全周期思維重塑資產(chǎn)價(jià)值，通過(guò)“投資+運(yùn)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)破解存量資產(chǎn)盤活難題；同時(shí)以“好房子・好服務(wù)・好朋友”為核心理念，落地?cái)?shù)字化與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，筑牢資產(chǎn)價(jià)值提升的堅(jiān)實(shí)根基。

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深度交流，共謀行業(yè)發(fā)展新未來(lái)      在自由交流環(huán)節(jié)，二十余位行業(yè)同仁圍繞存量項(xiàng)目盤活、金融賦能模式、運(yùn)營(yíng)管理升級(jí)等熱點(diǎn)話題展開熱烈討論，結(jié)合自身業(yè)務(wù)實(shí)踐分享經(jīng)驗(yàn)、提出困惑、交流解法。從資產(chǎn)端到運(yùn)營(yíng)端，從企業(yè)策略到行業(yè)生態(tài)，思想的碰撞，既凝聚了對(duì)行業(yè)發(fā)展的共識(shí)，也為后續(xù)合作與創(chuàng)新探索打開新思路，現(xiàn)場(chǎng)交流氛圍務(wù)實(shí)而高效。

住房租賃行業(yè)發(fā)展與存量煥新研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)交流

結(jié)語(yǔ)

“存量煥新・運(yùn)營(yíng)聚力——住房租賃行業(yè)發(fā)展研討會(huì)”的舉辦，既是對(duì)行業(yè)當(dāng)前發(fā)展階段的一次深度復(fù)盤，也是對(duì)未來(lái)前行方向的一次集中探討。隨著住房租賃行業(yè)逐步走向成熟，存量提質(zhì)、運(yùn)營(yíng)增效、資管賦能將成為長(zhǎng)期主線�？硕�瑞長(zhǎng)租將持續(xù)深耕行業(yè)，搭建更多專業(yè)交流平臺(tái)，與行業(yè)同仁攜手共進(jìn)，以專業(yè)力量推動(dòng)住房租賃行業(yè)穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展。