辦辦網(wǎng)土地市場月度簡報（2025年9月份——上海市場）

掛牌市場

核心數(shù)據(jù)速覽

供應規(guī)模：新增掛牌地塊32幅，總供應面積83.95萬平方米，環(huán)比增長157.16%，同比增長125.50%。

起拍總價：9月份土地掛牌總價為199.42億元，環(huán)比增長1,689.65%，同比增長4.81%。

用地結構：以工業(yè)用地和居住用地為主，僅有1幅辦公用地掛牌。

市場趨勢解讀：

辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示9月份上海土地市場供應端呈現(xiàn)開閘放量態(tài)勢，無論是新增掛牌面積還是起拍總價，同環(huán)比均出現(xiàn)顯著增長。在工業(yè)用地支撐體量大局的同時，居住用地也撐起了價格體系，同時辦公用地供應有所抬頭。

成交市場

核心數(shù)據(jù)速覽

成交規(guī)模：26幅經(jīng)營性用地成交，總面積57.76萬平方米，環(huán)比增長122.15%，同比增長456.00%。

成交金額：總金額為121.68億元，環(huán)比增長1,422.06%，同比下滑18.97%。

用地結構：以住宅用地和工業(yè)用地為主，辦公用地零成交。

區(qū)域表現(xiàn)：浦東和松江分別以5幅地塊成交14.02萬平方米和4幅地塊成交14.01萬平方米成市場主力，普陀2幅地塊貢獻52.4億元，登頂成交金額榜首。

市場亮點解析：

9月份的住宅用地成交展現(xiàn)了市場的強勁活力。一方面，成交幅數(shù)多，且單地塊成交金額巨大。例如，楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊和普陀區(qū)的兩幅住宅地塊成交金額均超過25億元，顯示出開發(fā)商對核心區(qū)位土地資源的激烈爭奪和高價值認可。另一方面，產(chǎn)業(yè)用地聚焦重點區(qū)域與前沿領域，定向開發(fā)特征明顯。上海東方樞紐國際商務合作區(qū)這一市級重大戰(zhàn)略項目正在快速推進實體化建設和產(chǎn)業(yè)導入。

市場綜述

辦辦網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示9月上海土地市場進入放量期，供應量和成交量同環(huán)比爆發(fā)式增長。

地方政府不再追求簡單的供應量，而是通過推出區(qū)位好、價值高的地塊來吸引開發(fā)商，并常常通過降低容積率等方式提升土地價值，為打造高品質(zhì)住宅創(chuàng)造條件。

民企的加入，為以往由國央企主導的土地市場注入了新的活力，也意味著市場競爭格局正在發(fā)生關鍵性變化。

（本內(nèi)容僅供行業(yè)研究人員、企業(yè)、機關單位參考使用，不做任何投資建議）